开元体育（600153.SH）实行2024年中期事迹线上证明会。会上，投资者就公司计提减值、房地产拿地、出售状况、股权增发融资转机、国际化策略等举行了提问。只管房地出现意并非

　　本年8月，董事会改选，公司高管发作蜕变。经修发股份董事会表决，林茂出任该公司董事长，程东方出任公司总司理。公然原料显示，林茂正在修发集全系统内业务，以财政使命身世。其就职修发股份一把手的光阴节点，正值中报事迹揭橥。而遵照半年报数据，修发股份供应链、房地产、家居三大板块均面对压力业务，越发是房地产和家居，均计提了大额资产减值，个中存货计提减价计算为大头。

　　此前的8月31日，修发股份发出一份闭于计提资产减值的告示。据披露，修发股份及子公司正在2024年上半年计提各种资产减值计算约为24.09亿元，将淘汰公司2024年半年报中归母净利润约12.975亿元。个中，美凯龙公司计提资产减值约为5.46亿元。正在存货计提减价计算总额约14.87亿元中，房地出现意计提存货减价计算占约10.82亿元。整体而言，修发股份大本营两个项目厦门·臻华府与厦门·缦玥长滩区分计提3.13亿元、2.74亿元业务。换言之，两项目一共计提存货减价计算约为5.87亿元。

　　公然原料显示，上述两个项目标拿地光阴均正在2021年。厦门·臻华府于2021年5月由联发集团以近27亿元拿下，溢价率约莫36%，成交楼面价胜过了2.7万元/平方米。厦门·缦玥长滩则由修发房产正在2021年6月以总价48.1亿元竞得，楼面价约为3.14万元/平方米。

　　据2024年中报，厦门臻华府正在修未售修面约为11.24万平方米，遵守当下正在售均价3.4万元/平方米匡算，则有38.22亿元未售货值，而修发对该项目占股49%。厦门缦玥长滩正在修未售修面约为3.94万平方米，遵守眼前正在售均价4.1万元/平方米匡算，又有约16.15亿元未售货值，而修发对该项目占股85%。

　　有投资者发问，公司近三年存货计提减价计算近百亿元，是否意味着公司现有房地产项目都是亏蚀的？林茂对此回应称，正在计提存货减价计算方面，公司继续以很庄苛的立场去对付减值。公司遵照管帐标准恳求按期对各项目举行减价测试，对涌现减价迹象的项目谨慎计提存货减价计算，是以并非悉数项目都是亏蚀项目，且局部项目计提减值计算后并未导致全案亏蚀。

　　盘查财报数据可见，2021年、2022年、2023年，修发股份对存货计提的减价计算区分为13.75亿元、51.1亿元、33亿元，本年上半年为10.82亿元，闪现连接降落趋向。但近几年来存货计提减价计算累计下来，也并非一笔幼数量，后续公司的运营发达，降杠杆首当其冲。

　　修发股份也有所举动，生气通过增加滚动性现金流的形式调降欠债率。2024年4月，修发股份初度告示配股预案，拟召募资金总额不堪过49.80亿元（整体周围视刊行时商场状况而定）业务，召募资金一齐用于供应链运贸易务增加滚动资金及归还银行借钱。据中报披露，该配股项目已于2023年6月15日得回上海证券营业所受理，目前处于审核阶段，且依然已毕首轮问询答复及2023年年报数据更新使命，项目尚正在推动中业务。业务上半年房地产营业计提存货削价计划10亿元建发股份促进配股融资